顶楼的利与弊-培训话术

来源：花图问答

顶楼的利与弊

因为顶层有露台，所以得到很多购房者的偏爱。建议大家在买二手房的时候不要盲目，要多比较和结合自己的实际情况来选择。顶层楼有利也有弊。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。

一般来说，顶楼的优点主要有以下九大点：

１、视野开阔，对保护视力也有好处；

２、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

３、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；

４、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

５、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

６、蚊虫较少；

7、私密性好

８、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

９、价格往往比便宜。

10、风水学上有说法：

a人在人上；

b顶天立地。

同时，顶楼也有六大弊端：

１、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

２、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

３、水压一般比较小；

４、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；

５、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

６、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

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