房 ___进入性调研-新乡平原新区市场调研报告 房 ___进入性调研-新乡平原新区市场调研报告 1. 宏观环境研究; 2. 区域发展概况; 3. ___市场剖析;
4. 典型竞品项目;
市场小结; 5.
区域发展/ ___机会
①区域客户分流——客户容量变化不大,不会陡增,随着其他区域发展客户被剥离、 分流。
②市场环境变化——随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地,品牌 ___企业大盘林 立、供应量大,市场竞争红海。
③客户属性演变——投资区域增多,投资属性变弱;区域市场产品结构变化、规划 同质化及 ___等,地缘首置增多。
为快速 ___,产品战略机会点:
区域层面:与大盘共生,遵循市场主流 竞争层面:市场主流快销产品的超越 客户层面:满足主流首置型客户需求
品牌房企为平原新区带来产品及品质提升,客户对品质要求更高,并带动区域快速成熟, 未来竞争更加激烈。
? xx 年起,恒大、绿地、正弘等一线房企相继进入平原新区,品牌 ___房企云集,房 ___发展热点板块。
? 品牌房企带来产品及品质的提升,客户对品质的要求更高,且选择空间增大,成交周期延长。
后来你成为 ___ 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀
当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句——
“爱你是我的壮举。”
市场小结
u 主力产品:区域在售高层主要以 100-110 ㎡功能三房为主、其次110-120 ㎡舒适三房; ___以 120-130 ㎡三房、 140-150 ㎡四房为主; u 总价段分析:区域市场高层总价段 80-90 万占比较高, ___总价100-140 万占比较高 u 高层去化:明星项目产品去化:高层 90 ㎡以下去化率高;100-115 ㎡三房去化量大; ___ 125-130 ㎡去化较好。区 域项目单盘高层月均去化约 50 套 u 成交 ___:区域在售高层 ___ 7300 元/㎡(毛坯),小高层与高层价差不明显; ___平层 ___ 8500 元/㎡(毛坯) u 客群分析:目前区域成交客户主要以郑州客户为主,其次为地缘性及原阳县客户,客群偏年轻化,以 90-120 ㎡的三
室两厅 一卫、三室两厅两卫为主要需求,总价集中在 70-100 万之间。
区域未来竞争激烈 目前在售以高低配复合型产品为主,市场主力 ___ 100-120 ㎡三房为主;整体产品 力较好,但附加值较少,品质化发展趋势明显 后来你成为 ___ 赶来云海繁星 脚旁驮岁月的白驹 将漫生春草嚼咀 当你站于隆冬爱河边 俯身朝下望去
有人破冰做你 一生倒影 你会凝视他 如同另个自己 直到你的热泪都化作潮汐 爱即永恒汛期 最终你所历风雪 开遍梅花鹿背脊 落日坠成腕上胎记 来世便凭此再遇 当你仍是虔诚滋养着 参天铁树的
泥 有人做撼动你 一生马蹄 你会信奉他 如同整个奇迹 直到悬河千言汇入那句—— “爱你是我的壮举。”
市场小结 ? 宏观环境 平原新区紧邻省会郑州,是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市,地理位置优越。新乡作为四线城市,目前基调仍 以去库存为主, ___通过直接 ___补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励 ___,增加去化。目前平原新 区可享受 ___20%、不限购的利好。
? 区域发展
平原新区从“郑州后花园”变为“郑州刚需外溢承接地”,交通、商业、学校、教育等基础配套逐步完善,片区产业发展 迅速,各大品牌房企及重点企业入驻,带动区域快速成熟,同时未来竞争更加激烈。
? ___市场 2018 年平原新区共供应 14.9 亩,共成交 .9 万方,楼面价为 1694.8 元/㎡。平原新区 ___成交环比-35%,整体市场库 存呈上升趋势。目前在售以高低配复合型产品为主,市场主力 ___100-120 ㎡三房为主,品质化发展趋势明显;区域在售 高层 ___ 7300 元/㎡(毛坯), ___平层 ___ 8500 元/㎡(毛坯);
目前区域成交客户主要以郑州客户为主,其次为地缘 性及原阳县客户,客群偏年轻化。
? 典型项目 受市场整体降价影响,区域成交量下降明显, ___分期、分销成为销售走量的手段,区域竞争激烈。20XX 年预计新增货量 为 74.3 万㎡,市场供应量仍然较大,在售项目产品以大 ___为主,去化压力较大。
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