社区活动中心调研报告

综合管理部分（办公室，工作站与小会议室）和后勤及功能用房部分（卫生间，配电室，消防水池，水泵房和空调机房等）是对内，其他功能用房都是对外。

 大小空间分析：

多功能活动室是无柱大空间，层高应在5700mm左右。

若建筑内设置羽毛球场地，则也属于无柱大空间，层高6m以上，可考虑结合中庭进行设计。  空间的灵活性：

各房间的布置应留有余地，充分考虑空间使用的灵活性和多样性。  其他：

➢ 活动中心中老年人活动室和培训专用活动室应设置在最佳朝向面，确保良好的采光通

风、确保出入安全，并设适合老人和儿童使用的卫生间。其中老年人活动室最好放在一层。

➢ 后勤及功能用房（水泵房，消防水池，配电室和空调机房等）噪声较大，考虑到噪声影

响，应远离主要功能用房，可考虑将其至于地下室。

➢ 基地距离住宅距离较小，因此，可能产生较大噪声的功能用房，如多功能活动室，应布

置在距离住宅较远的一侧，避免对小区内居民造成噪声困扰。

➢ 应考虑设置庭院，广场等室外活动场地，充分重视相应的室外空间环境的营造，做到室

内室外一体化设计。

动静分区分析 动 体育健身区域 乒乓室 台球室 瑜伽房 器械区 羽毛球场地 团队活动区域 音乐室 排练室 多功能活动室 报告讲座 小型集会 联谊活动 电影放映 文艺表演 休闲娱乐区域 游艺室 亲子活动室 棋牌室 视听室 老年人活动室 静 信息服务区域 社区图书馆 少儿图书室 展示展览区域 作品展示 形势宣传 科普展览 藏品陈列 展厅展廊 综合管理区域 办公室 工作站 小型会议室 团队活动区域 绘画室 工艺室 普通培训室 应根据动静分区，将各功能用房合理布置，使得动静互不干扰。

总建筑面积 = 2380㎡ 绿地率 ≥ 30%

情况一：单层建筑

综合考虑广场、绿化、停车等因素 则基地面积应在4000㎡左右 绿化面积 4000x30%=1200㎡

除去绿化后的用地面积4000-1200=2800㎡ 除去建筑后的用地面积 2800-2380=420㎡

情况二：多层建筑

多层建筑则建筑占地面积小于2380㎡ 同样综合考虑以上因素 则基地面积应在3000㎡左右 绿化面积 3000x30%=900㎡

除去绿化后的用地面积 3000-900=2100㎡

基地面积分析 任务书解读 基地选择与分析 交通最便利︐景观良好︐适合使用 基地的选择 过于狭长 有地下停车场，改造费用大，不经济 狭长且交通不便利 相较而言︐交通便利︐朝向良好︐较适合 有地下停车场，改造费用大，不经济 交通不便利 基地分析

选择上图中的白色三角标注的地块作为建筑基地。

选择此地块作为基地的原因：

➢ 连接两个小区，同时为两个小区的居民提供便利

➢ 靠近主次干道，交通便利，能吸引更多潜在服务人群（如周边小区居民等）

沿街，可成为该住宅小区的标志性建筑

➢ 地块较大，面积集中，且能够满足未来可能出现的扩建需求 ➢ 次干道沿路设有许多商铺，能形成一个较为完整的休闲娱乐体系 ➢ 其下方与之对称的扇形地块，南面建有高层住宅，易产生日照方面的负面影响。

城市主干道 城市次干道 主要服务人群所在区域

退距24m

小区西门

朝向及噪音分析

N 主要噪声来源65m 最佳朝向 退距8m 次要噪声来源 85m 冬季西北风 夏季西南风 夏冬季风向分析

N

实地调研案例分析 基地周围建筑分析 整个凤凰城及周边建筑分布均匀，建筑式样统一，与环境相协调。 小区内部高层住宅 周边步行街 场地对面大型商场 鹿璟名居社区服务中心 调研基地：

江西省南昌市红谷滩中心丽景路与红谷中大道交汇处 鹿璟名居小区次入口内

交通条件： 交通便利

社区活动中心入口位于人流量较少的次干道翠林路 小区周边的丽景路和赣江中大道为主干道人流车流较大

社区活动中心主要服务对象： 小区内居住业主

周边小区业主和商铺主人为次要服务对象

鹿璟名居社区服务中心二层功能泡泡图 排练厅 棋牌室 演出室 疏散楼梯 舞蹈室 健身区域上空 鹿璟名居社区服务中心一层功能泡泡图 瑜伽 休息空间 乒乓 台球 卫生间 办公室 泳池 羽毛球，健身 更衣 门厅 鹿璟名居社区服务中心 优缺点分析 优点

➢ 建筑弧形的造型与小区出入口的造型形状上相互呼应，建筑与环境相结合，融为一体。

➢ 空间具有灵活性，一个空间有多种用途，不局限。

➢ 健身区采用两层通高设计，既满足了羽毛球场地的高度需求，又使得健身区顾客有开阔的视野，从而减轻运动压力。

鹿璟名居社区服务中心 优缺点分析 缺点

➢ 演出用房安排在建筑二层的角落，对外交往受到影响。

➢ 门厅过大造成很大的损失。

平面图分析

流线分析

建筑概况

建筑设计：Hyunjoon Yoo Architects 地点：韩国

设计团队：Heo Jinsung, Son Insil, Park Jungkyu, Kwon Jinhee, Ham Seungho 面积：604.07平方米 占地面积：55平方米 总建筑面积：1436.47平方米

建筑特点分析 “对于普通市民来说，他们更喜欢青翠的稻田，而对于当地的居民，因为稻田里的风景提醒着他们所需要做的工作，面向稻田的大面积开窗并没有帮助他们真正地放松。”

”吸取教训后，我试图避免朝向田地的景观，相反地，创建了一个面向内庭院的开口。“

”因为岛上的居民总是被水包围，所以在庭院内创建了一个小池塘，使院里的人们可以围绕着水。 “

综上，我认为该建筑的最大特点不是平面布局，而是设计师结合当地情况，分析了当地居民的心理特征，最终设计出了适合在此地建造的文化中心。

典型案例分析 社区活动中心设计调研报告