上海首个市中心HOPSCA国际复合街区引人瞩目

上海首个市中心HOPSCA国际复合街区引人瞩目

来源：焦点房地产网

2006年09月04日14:36 我来说两句(0)

早在开盘之前，绿洲雅宾利就倍受关注。有人怀疑，地处闸北区的楼盘，18000的单价如何赢得市场？然而，如今的事实证明传统观念错了。4月份刚开盘，就一路飘红，在短短100天内创造了6个亿的销售额，夺得上海内环线楼盘总销面积和总销金额双料冠军。且这一热度至今久盛不衰，目前的成交量已超过350套，总销金额过7亿，推售房源销售

率直逼90％。经分析总结，绿洲雅宾利的成功主要取决于几个重要因素。

中心位置、宏大规划是脱颖而出的关键。首先，地理位置始终是成熟的购房者首选要

素。上海经过十几年的建设，地段观念已经从传统“上只角、下只角的区别”转变为“以城市原点为核心，环线为轮廓的辐射性划分”。虽然在传统观念中，中兴板块的商业发展并不成熟，但当你仔细审视上海版图时，还是能非常清楚地看到绿洲雅宾利花园（查看地图）地处人民广场以北区区2公里处。周边社区成熟，配套齐全。遍布的重点小学、重点中学、市区两级医院等重要配套设施步行可达。城市最新规划的苏州河北岸“黄金一公里”又是一个新天地。再过了天目路，就是绿洲雅宾利了。如此的规划格局连接起整条西藏路，更体现了今后市政规划的发展趋势。上海城市发展了这么多年，中心城区的配套成熟度与便利度是外围区域在短期内难以企及的的。所以，不论到何时，市中心的住宅永远

是多数人的首选。

应归功于整体规划。上海房地产市场经过了这么多年的起起落落，买房人还是对大盘情有独钟。不少客户直言，相中绿洲雅宾利就因为它先进的规划。48万平米的总建面，其中33万是住宅，另有一栋14万平米60余层的超高层建筑，2万平方米的地下商业，4万平方米的集中绿化以及1万平方米的公建配套设施，商业与住宅接近2:1的配比，甚至还包括一个印刷博物馆和养老院，这在市中心高档楼盘实属罕见。它给上海首次引进了国际上先进的HOPSCA复合地产概念，有Hotel(酒店)、Office（写字楼）、Park（公园）Shopping mall（购物中心）、Club（俱乐部）、Apartment（公寓），把商业、居住、人文、环境等各大要素很好地糅合在一起，资源集合，功能集全。提供极完整的生活配套和自由自在的生活体验，成为体现现代城市服务功能的新载体。用长远眼光看，商业将是这一中央住宅区的发展重点。而HOPSCA的设想就是体现了上海海纳百川的精神。由于历史原因，这里的改造起步较晚，在闸北区“十一五”的三大项目中，中兴城改造是极其重要的一环，周边将有4、5个项目要开发。这里将是闸北经济繁荣且最适宜居住的宝地。

追求完美、注重细节打动买房人。随着房地产市场的发展，人们越来越看重楼盘的品牌。开发商“绿洲花园”品牌在市场上得以稳健地成长，通过一个个叫好而又叫座的项目

赢得了买房人的信任。能抓住消费者的心，这对于企业的长久发展是最重要的。品质就是项目的生命，对绿洲雅宾利来说，追求完美、注重细节是它的精髓。每一间房间，每一个大堂、每一条过道、电梯等公共空间，凡是业主停留或经过的地方，绿洲雅宾利都细致入微，精雕细琢。不仅追求美观，更考虑人性与科技的结合，从设计到施工、监理、质量管控等每一重环节都严格把关，努力做到让入住的客户100％满意。这一点在装修用料中就可见一斑：菲林格尔、弗兰克等世界知名厨具生产商—空调是美国约克的，而你或许还不知道，在美国所有核潜艇的空调都是来自这个品牌，因为它的除菌条件是全球最好的。

创新营销服务，助其占领市场。凡是去过绿洲雅宾利售楼处的人们，无不对他独特的营销方式印象颇深。殷勤周到的销售代表会邀请每一个买房人先参观一个历史图片的长廊，然后观看一段纪录片，这其中既传递着上海城市发展的概念，描述了百年西藏路的发展历史；又体现了开发商的成长历程，还有绿洲雅宾利项目社区的规划、建筑风格的展现。用这样的方式把绿洲雅宾利展现在买房人面前，显然更为直观、更有趣味性。这和普通的售楼方法不同，是一个体验。从市场反映来看，这种体验深化了对客户的服务，也很具有说

服力。可以说，成功的营销策划也是绿洲雅宾利占领市场的重要原因之一。

精彩压轴，即将公开。绿洲雅宾利花园一期最后一栋即将推售，豪华大堂现已落成，在上海的楼盘中，应该说让人弹眼落睛(弹眼落睛博客,弹眼落睛新闻,弹眼落睛说吧)，颇具震撼力。该项目营销总监透露，压轴推出的这栋楼，面向小区中心花园，前无遮挡，又不临马路，座向基本是正南北，采光充足，朝向是一期中最好的。而且，还有部分精心设计的“二合一”大房型，南大北小，房型很好，一定会让改善型的客户喜欢。目前，客户登记踊跃，9月初开盘，还有限时限量的优惠。相信在“金九银十”的销售旺季中，绿洲雅

宾利会有不俗的市场表现。

谈到今后的发展，绿洲雅宾利项目总经理显得充满自信：“HOPSCA这样大手笔规划

的市中心楼盘在上海是难以再复制了，它是一个城市文明的象征，在市场上的生命力和竞争能力都是很强的。我们的客户构成也发生了很大的变化，从最早的区域客户为主体已经发展成以黄浦、静安、长宁乃至港澳等外区客户为主体，这是最能表现绿洲雅宾利生命力

的地方。”