序号项 目一、土地获取费101地价土地出让金土地开发费102税费土地契税土地交易服务费土地登记费公证费二、前后期工程费201咨询调研费可行性研究费规划信息服务费1规划信息服务费2代收竣工测量费环境论证费日照分析费交通论证费202勘察费勘察费勘察文件审查费203设计费-概念性规划修建性规划设计方案设计初步设计费施工图设计费景观设计费公建方案设计费（会所）公建施工图设计公建室内设计市政设计费室内设计费其它设计费设计变更费设计监理费204前期工程费三通费（水、电、路）施工场地平整费现场临时建设费205前期手续及工程费城市基础设施配套费白蚁预防费1白蚁预防费2地方教育附加费高等教育配套建设费人防易地建设费新型墙体材料专项费施工、采购招投标交易服务费监理招标代理服务费档案服务费散装水泥专项资金消防设施配套费地籍图测绘费现势性数字化地形图建筑物拨地定桩建筑物放线（即为拨地定桩）工程线路测量工程（劳动）定额测定费工程质量监督费建筑防雷安全审查抗震设防审查费施工图设计审查费建筑垃圾建筑垃圾填垫费车辆准运证工本费206后期手续费房屋平面图测绘住宅分层分户图测绘商住分层分户图测绘其它用房分层分户图测绘住宅房屋产权初始登记备案费合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)建筑面积58705698.0.000.00171.07170.970.000.110.001003.431.500.23销售面积74847265.600.000.00218.10217.970.000.140.001274.381.910.29占总成本比例.2%52.7%2214215000总占地面积（亩）总占地面积（平米）总占地面积（平米）50土地成交价0总占地面积（平米）4占地面积0标的额37701305799015103012811315207275137711322051384826127.95亩1680.34 万/亩001.6%1.6%0.0%215000 万元85300 平米85300 平米215000 万元3%0.0 元/平米0.00 元/平米0.0 元/平米0.9%0.0%总建筑面积（平米）占地面积（平米）建筑面积（平米）占地面积（平米）地上面积（平米）总建筑面积（平米）地上面积（平米）总建筑面积（平米）勘察总费用377,26685,300377,26685,300300,520377,266300,520377,266147.13377,266377,266377,266377,2661.5 元/平米1.0 元/平米0.25 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米3.0 元/平米10.00%55 元/平米2 元/平米5 元/平米10.0 元/平米含在方案设计中30 元/平米30 元/平米80 元/平米50 元/平米300 元/平米3 元/平米总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）377,266总占地面积的80％（平方米68,240公建面积（平方米） 1,600公建面积（平方米） 1,600公建面积（平方米） 1,600总占地面积（平方米）85,300售楼处及样板区设计费含在销售费用中3341003420073102436020102261900380213000340341130003752221671用地面积（平米）用地面积（平米）用地面积（平米）85,30085,3004 元/平米85,300377,26619 元/平米按全部建筑面积3772660.0 元/平米7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米8层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米） -0.0 元/平米总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米标底价1129300.02%标底价2260.05%总建筑面积377266 平米0.0 元/平米总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米用地面积0.09 平方公里###############占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米2594.32 元/栋栋11 栋2594.32 元/栋栋11 栋4586.28 元/KM道路长度4.315 KM建安工程费112930 万元0.10%总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米施工图设计审查费113 万元30.00%设计费1132 万元10.00%总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨工本数（本）0 本0 元/本用地面积房屋销售面积（平米）房屋销售面积（平米）房屋销售面积（平米）房屋套数0.09 平方公里###############200515 平米1.10 元/平米900 平米1.70 元/平米900 平米0.70 元/平米1463 套10 元/套0.400.270.803.393.000.39.932.005.0010.000.0030.005.430.340.211.270.680.000.000.000.008.862.650.905.3019.380.000.0.960.005.310.006.000.510.000.001.000.000.050.030.080.000.000.900.000.903.000.000.000.009.940.060.580.430.040.510.341.014.323.820.5070.032.556.3712.750.0038.256.920.430.271.620.860.000.000.000.0011.293.381.156.7624.710.000.811.230.006.780.007.650.0.000.001.270.000.070.030.100.000.001.150.001.153.820.000.000.0012.670.080.750.550.050.0%0.5%0.1%0.2%0.1%序号项 目合计(万元)146029281019411330111293070180000120312807230077000计算基数基数计算单价（元）1.00 元/平米3 元/平米3 元/平米60 元/平米10 元/户0 元/个0.03%单方成本(元/平方米)建筑面积0.381.590.760.730.040.005.1530032993.381860.230.000.000.00318.90744.09797.240.000.000.000.001133.1512.750.000.000.000.0012.750.000.000.000.00销售面积0.482.030.970.930.050.006.5638293816.302371.630.000.000.00406.57948.651016.410.000.000.000.001444.6716.250.000.000.000.0016.250.000.000.000.00占总成本比例非住宅房屋产权初始登记备案费住宅交易手续费非住宅交易手续费公共维修基金城镇街牌、房屋门牌收费销售许可证公告费印花税三、房屋开发费301建安工程费3011居住建筑TownHouse(2.5层)花园洋房(6.5层)小高层(11层）小户型（30层）高层（30层）住宅经装修费基坑围护费拆迁费房屋销售面积（平米）142356 平米销售面积（平米）200515 平米销售面积（平米）900 平米不可销售面积4605 平米户1463 户许可证（个）24 个销售收入+建安成本（万元）7106建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）0 平米0 平米0 平米601 平米140360 平米200515 平米0 平米1600 元/平米1600 元/平米1800 元/平米2000 元/平米2000 元/平米1500 元/平米27.7%27.66%17.2%0.0%0.0%0.0%2.9%6.9%7.4%0.0%3012公建4275030121无偿提供给481中学0建筑面积（平米）0.0 平米小学0建筑面积（平米）0.0 平米幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米金融邮电0建筑面积（平米）0.0 平米行政管理0建筑面积（平米）0.0 平米市政公用（含开闭所/变配电/燃0建筑面积（平米）0.0 平米00建筑面积（平米）0.0 平米00建筑面积（平米）0.0 平米00建筑面积（平米）0.0 平米00建筑面积（平米）0.0 平米00建筑面积（平米）0.0 平米广场0建筑面积（平米）0.0 平米公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米湖心岛水域0占地面积（平米）0.0 平米室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米30122不可出售公建6823地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米地下人防6级（住宅）20建筑面积（平米）6848 平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米地下人防6级（商业）9建筑面积（平米）3180 平米会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积0 平米30123可出售公建34966住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米写字楼21942建筑面积（平米）900 平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米超市0建筑面积（平米）0 平米酒店0建筑面积（平米）0 平米地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米30124保留公建480会所480建筑面积（平米）1600.0 平米302其他工程费成本顾问费工程监理费竣工图编制费371113建安工程费226建安工程费0总设计费用（万元）0.1%0 元/平米1000 元/平米1500 元/平米800 元/平米1600 元/平米800 元/平米1000 元/平米800 元/平米800 元/平米800 元/平米800 元/平米800 元/平米0 元/平米0 元/平米800 元/平米200 元/平米200 元/平米200 元/平米300 元/平米0 元/平米100 元/平米0 元/平米100 元/平米2500 元/平米2500 元/平米2500 元/平米3000 元/平米2500 元/平米2500 元/平米2500 元/平米3000 元/平米3000 元/平米500 元/平米2500 元/平米2300 元/平米2300 元/平米2500 元/平米2300 元/平米2300 元/平米2500 元/平米2500 元/平米3000 元/平米0.000.000.000.000.000.00180.860.000.580.000.00230.590.000.741.7%0.00926.820.000.000.000.000.0085.13260.0812.7212.720.009.832.995.990.000.001181.610.000.000.000.000.00108.331.5816.2216.220.0012.533.827.630.008.6%0.1%112930 万元112930 万元2,0720.10%0.20%0.00%序号项 目建安工程检测试验费合计(万元)计算基数基数112,930计算单价（元）单方成本(元/平方米)建筑面积0.852355.300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005.30229.68157.0631.258.504.243.987.971.555.000.002.660.000.000.000.000.00100.000.0079.66销售面积1.083006.760.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006.76292.82200.2439.8410.845.415.0810.161.986.370.003.390.000.000.000.000.00127.490.00101.56占总成本比例32建安费用88652000000占用面积（平米）占用面积（平米）占用面积（平米）占用面积（平米）四、市政及景观工程费401红线外市政施工费用城市道路占用费主干道 次干道 支路 街巷道路 城市道路挖掘补偿费道路前期及工程费道路开口押金道路工程设计费道路工程建设费电力前期及工程费上水前期及工程费自来水工程水表初勘费开口费道路挖掘赔偿费自来水工程设计费自来水管网建设工程费高压泵站上水管线工程材料费用雨水前期及工程费雨水管接口费挖掘路面修复费雨水管线设计费雨水管网建设工程费污水前期及工程费煤气工程建设费天然气前期及工程费天然气初装费（含工程费）城市集中供热建设费（公网费）IC卡工本费保险费带气开口费挖掘路面修复费锅炉公网费锅炉建设费热力前期及工程费有线电视终端安装工程费电信和网络前期及工程费开口费设计费电信站点材料费用安装费地下热水资源费交通配套红线外市政工程费预留402红线内市政及景观施工费用4021管网及站点建设费40211区内上下水管线工程费 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费） 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）区内上水管线工程费区内二次供水管线工程费一户一表区内雨污水管线工程费排水增容费中水前期及工程费40212煤气管线工程费区内煤气管线工程费楼内煤气管线工程费煤气增容费40213区内热力管线工程费区内热力交换站建设费区内热力管线工程费40214区内供电管线及站点建设费电力站点建设费区内供电管线工程费（住宅）2.2%00001.0 元/日*平米0.7 元/日*平米0.5 元/日*平米0.4 元/日*平米0地上面积（平米）300,5200 元/平米0户数1463 户0 元/户0地上面积（平米）300,5200 元/平米0000个工程概算（元）长度（米）长度（米）1个0元200米200米0元4.50%0元/米0元/米20086655925总建筑面积（平米）11793211601503015910100000000377303005住宅地上面积（平米）非住宅地上面积（平米）地上面积（平米）地上面积（平米）户数总建筑面积（平米）377,266229.7 元/平米157 元/平米2.1%200,515100,005300,520300,5201,463377,26616.0 元/平米16.0 元/平米5.0 元/平米10.0 元/平米400元/户5.0 元/平米地上住宅面积户数户数户数200514.81,46301,4635.0 元/平米0元/户0元/户0元/户地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米地上面积（平米）300,520100.0 元/平米序号项 目区内供电管线工程费（地库）电力增容费(无)区内电信管线+网络工程费区内网络管线工程费区内有线电视管线工程费区内弱电、安防管线工程费区内环境景观工程费区内道路工程费车行路步行路围墙及照明其他工程费公交始末站（2个）桥（2座通外部桥6座内部桥）高压线入地费用合计(万元)7670146030142725591337261480000计算基数地下面积（平米）户数户数地上面积（平米）住宅面积（平米）用地面积（平米）施工面积（平米）施工面积（平米）施工面积（平米）施工面积（平米）围墙长度（米）施工面积（平米）基数76,7461,4631,463200,51585,30051,18010,2365,1185,1182,162计算单价（元）100.0 元/平米0元/户1000元/户15.0 元/平米50.0 元/平米500.0 元/平米140 元/平米120 元/平米220 元/米单方成本(元/平方米)建筑面积20.340.003.880.007.9711.3167.833.531.901.631.260.000.00销售面积25.944.950.0010.1614.4186.484.502.422.081.610.000.00占总成本比例40210210217402184022402340244025合计（一～四）五、销售费用六、物业启动费601物业补贴费物业开办费空房管理费其他补贴费供暖费水电费物管补贴费602会所家具设备费603物业其他通邮费计入建安工程信报箱车库管理费交房期公用设施维护费含在景观费环卫设施费顾问费604入住费入住开办费客服费礼品费七、财务费用八、管理费用九、不可预见费用十、总成本（一～九）住宅成本商业成本地下汽车车库(商业)住宅地下汽车车库（单层）地下人防成本会所成本其他配套公建成本十一、保留物业总成本商业会所地下车库地下设备地下人防(车库)地上车位十二、销售物业总成本十三、可销售物业销售收入1101住宅TownHouse(2.5层)花园洋房(6.5层)小高层(11层）小户型（30层）34739014957销售收入2561325063801919034000881991501922534175.402.80%公司规定为2.8%9208.08396711739.52505985.1%3.7%0.1%未售面积（平米）5139 平米总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）377266 平米377266 平米0.500.50居住总户数总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）1463 户377266 平米377266 平米377266 平米377266 平米按130元/户计算1.00.20.20.50按15万计0.5按150元/户计算10377510010823132295128137999.6%0.7%0.9%100.0%总建筑面积居住总户数377266 平米1463 户39125合计（一～六、八、九） 369,204.1210.60% 22,152.25公司规定为（4或6）%2823合计(一～六) 141,149.072.00%公司规定为2%3778合计（二～四）1259363.00%公司规定为3%408329297965地上居住面积（平米）20051514860.0197341商业面积（平米）90010203.423212车库面积（平米）12847.202500.009812车库面积（平米）39247.622500.000地下人防面积（平米）0会所面积（平米）0其他配套公建面积（平米）00建筑面积（平米）0建筑面积（平米）0建筑面积（平米）建筑面积（平米）0建筑面积（平米）0建筑面积（平米）4083295341753824150001147240.0 平米0.0 平米5138.9 平米0.0 平米0.0 平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米0.0 元/平米14159建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）200514.8 0 0 0 60,119072 元/平米33259 元/平米31958 元/平米30472 元/平米19072 元/平米1805219071.631序号项 目高层（30层）合计(万元)2676900001249290124929000026832440522427计算基数建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）个数个数基数 140,36000900.000.00900.000.000.000.000.00220 个1121 个计算单价（元）19072 元/平米0 元/平米0 元/平米0 元/平米13095 元/平米0 元/平米13095 元/平米290 元/平米21046 元/平米290 元/平米290 元/平米200000 元/个200000 元/个单方成本(元/平方米)建筑面积19071.631销售面积占总成本比例1102商业住宅配套商业写字楼酒店式公寓湖心岛商业超市酒店1103车库地下车库(非住宅)住宅地下汽车车库（单层）130951104小学（无偿交给）十四、保留物业收入1201商业1202会所1203地下车库十五、营业收入十六、税金1601营业税及附加1602应纳土地2应纳土地1土地预征(普通住宅）土地预征（别墅及商业）土地退补()扣除项目金额 三费以外总成本房地产企业优惠管理费+销售费＋财务费营业税及附加增值额十七、利润经营利润所得税净利润所得税预征所得税退补十八、利润率成本利润率税前销售利润率税后销售利润率0建筑面积（平米）00005341753708330448营业收入6635销售收入（万元）140634048销售收入（元）2587销售收入（元）048729935142470285三费以外总成本35142三费以外总成本304484687600 元/平米建筑面积(平方米)建筑面积(平方米)建筑面积(平方米)0平方米1600平方米39248平方米0.00元/平米0.00元/平米0.00元/平米534175.45.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%5341751.24%175.87224.22IF(C103>C98*200%,C103*60%-C98*353.47%4048421.00%1293342.00%3514243514245.06%11.13%88763352565350735256088762.8333%6.60%30.82%16.62%10.02%
