XX县两座寺庙养老院可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 .......................................................................................... 1 一、项目概况 ......................................................................................... 1 二、项目业主简介 .............................................. 错误！未定义书签。 三、项目研究范围及编制依据 ............................................................. 1 四、 主要技术经济指标 ........................................................................ 3 五、 可行性研究报告结论 .................................................................... 3 第二章 项目建设背景和必要性 ............................................................ 5 一、项目建设背景 ................................................................................. 5 二、项目建设必要性 ............................................................................. 6 第三章 建设规模及可行性 .................................................................... 7 一、项目建设规模 ................................................................................. 7 二、项目建设可行性 ............................................................................. 7 第四章 项目建设条件 ............................................................................ 8 一、选址依据 ......................................................................................... 8 二、 项目场止 ........................................................................................ 8 三、建设条件 ......................................................................................... 8 四、场地稳定性 ................................................................................... 11 五、支持条件 .............................................. 错误！未定义书签。 六、施工条件 ....................................................................................... 12

I

XX县两座寺庙养老院建设项目

第五章 工程方案设计 .......................................................................... 13 一、规划设计原则 ............................................................................... 13 二、总图布置 ....................................................................................... 14 三、建筑方案 ....................................................................................... 14 四、 结构方案 ...................................................................................... 15 五、 给排水设计 .................................................................................. 18 六、 电气设计 ...................................................................................... 21 七、通风设计 ....................................................................................... 25 第六章 环境保护 .................................................................................. 26 一、设计依据 ....................................................................................... 26 二、设计原则 ....................................................................................... 26 三、场址环境条件 ............................................................................... 27 四、项目施工期污染源分析及环保措施 ........................................... 27 五、项目投入使用后对环境的影响及环保措施 ............................... 29 六、环境影响评价 ............................................................................... 30 第七章 消防、安全与节能 .................................................................. 32 一、消防................................................................................................ 32 二、安全................................................................................................ 33 三、节能................................................................................................ 34 第八章 项目建设进度计划及招投标 .................................................. 37 一、项目建设进度计划 ....................................................................... 37

II

XX县两座寺庙养老院建设项目

二、招投标方案 ................................................................................... 39 第九章 组织机构设置 .......................................................................... 41 一、项目建设的组织管理 ................................................................... 41 第十章 投资估算及资金筹措 .............................................................. 43 一、投资估算 ....................................................................................... 43 二、投资估算依据 ............................................................................... 43 三、编制说明 ....................................................................................... 43 四、估算结果 ....................................................................................... 45 五、资金筹措 ....................................................................................... 45 第十一章 社会效益评价 ...................................................................... 46 一、项目对社会的影响分析 ............................................................... 46 三、社会效益评价结论 ....................................................................... 46 第十二章 结论及建议 .......................................................................... 47 一、研究结论 ....................................................................................... 47 二、建议................................................................................................ 47

III

XX县两座寺庙养老院建设项目

第一章 总 论

一、项目概况

（一）项目名称：XX县两座寺庙养老院新建工程 （二）建设地址：XX县

（三）项目业主：昌都市XX县部 （四）建设性质：新建

（五）建设工期：2016年5月至2016年11月 （六）项目主要建设内容

本项目拟新征用地面积6.4亩，两座寺庙养老院总建筑面积1722.82平方米，其中：养老院1496.88平方米，门卫房厨房225.94平方米，消防控制室及消防水池1项，柴油发电机房1项，地面硬化1项，绿化1项，生态停车场1项，半通透式围墙386米，室外给排水1项。

（七）项目总投资及资金筹措

1、项目总投资770万元。

2、资金筹措：全部为国家专项资金。

二、项目研究范围及编制依据

（一）项目研究范围 本项目研究内容主要为： 1、项目建设背景分析；

1

XX县两座寺庙养老院建设项目

2、项目建设的可行性分析；

3、根据相关数据，参照相关标准，明确项目定位，确定建设内容及规模；

4、在上述数据及相关分析的基础上，确定项目建设方案； 5、明确项目建设及运营期间项目管理各项职能、人力资源配置状况等；

6、围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，估算出项目总投资，并提出相应的资金筹措计划；

7、在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。

总之，《可行性研究报告》对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。

（二）编制依据

 国家计委、建设部颁发的《投资项目可行性研究指南》；  《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；  《中华人民共和国老年益保障法》；  《建筑设计防火规范》；  《老年人住宅设计规范》；  《无障碍设计规范》

 《中华人民共和国招标投标法》；

 业主关于本项目的建设构想及其他相关资料；

2

XX县两座寺庙养老院建设项目

 国家其他相关规范、标准及性文件。

三、主要技术经济指标

每座寺庙养老院主要技术经济指标见附表1-1

附表1-1

主要技术经济指标

计量单位 亩 m² m² m² m² - % % 辆 数量 3.2 861.41 748.44 112.97 861.41 0.4 40.4 23 5 项目名称 一、规划用地面积 二、总建筑面积 1、养老院 其 中 2、门卫房食堂 三、建筑基底面积 四、容积率 五、建筑密度 六、绿地率 七、停车位 四、项目总投资及资金筹措

项目总投资770万元。所需资金全部申请预算内投资。 五、可行性研究报告结论

项目的建设完全符合方针，符合国家法律法规，符合发展长远规划。昌都市XX县原寺庙养老院条件不足，由于藏传佛教在人民心中特殊的信仰地位及影响力，使得藏传佛教得到迅

3

XX县两座寺庙养老院建设项目

速的发展，60岁以上的老龄僧侣越来越多。老年僧侣问题不再仅仅是佛教内部问题，更是目前必须正视和急需解决的社会问题。项目的建设是十分必要的。

项目场址的选择既考虑到周边环境对未来管理的实际需要，又兼顾到基础设施的配套条件，节约建设投资，场址选择比较理想。

项目单位组建了项目管理领导班子，建立了一套切实可行的管理规章制度及操作办法，可以保证项目保质、保量地完成；项目管理单位组织机构严谨，通过协调各主管单位，努力推进项目全面实施，项目工程技术方案及安全防范措施有保障。

以上分析表明，项目的建设是可行的。

4

XX县两座寺庙养老院建设项目

第二章 项目建设背景和必要性

一、项目建设背景

XX县隶属于自治区昌都市，位于自治区东北部，东经95°49‘~96°58’，北纬30°58‘~31°58’之间，北与青海省囊谦县相连，西邻丁青县，南与八宿县、洛隆县接壤，东与昌都市卡若区毗邻。2015年上半年，XX县生产总值3.19亿元，完成全年计划的42%，较2014年增长20%。XX县县域西北至东南最大距离116公里，西南至东北最大距离71公里。2015年上半年，XX县生产总值3.19亿元，完成全年计划的42%，较2014年增长20%，其中第一产业完成5009万元，较2014年增长7.5%，第二产业完成13151万元，较2014年增长25%，第三产业完成13790万元，较2014年增长24%；社会消费品零售总额完成11225万元，较2014年增长21%；农村居民人均可支配收入完成3200元，完成全年计划的41%；完成固定资产投资1.07亿元，较2014年增长11.8%。XX县总面积6355.48平方公里。下辖辖2个镇、8个乡，总人口49870人（2010年）。随着XX县经济的快速发展人口的不断增加，僧侣的数量也急剧增长相应的老龄僧侣日益增多。

处理好藏传佛教的发展稳定问题，对维护XX县乃至地区的政治稳定和社会安定起到十分重要的作用。

组织有关专业技术人员对本项目进行了认真调查研究和分析，充

5

XX县两座寺庙养老院建设项目

分考虑了拟建项目的情况，进行了大量的材料收集和调查研究，对昌都市XX县的气象、水文、地质等工程建设情况等进行了认真的调查研究，结合实际现状，组织有关专家对研究方案进行了充分论证，在此基础上编制了《XX县两座寺庙养老院新建工程可行性研究报告》。

二、项目建设必要性

原昌都市XX县寺庙养老院场地条件不足，导致老年僧侣的住养存在很大问题。以至影响到了藏区的和谐稳定发展。本着老有所养、有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年僧侣提供优质的住养、生活、护理等服务为原则。为满足僧侣养老需要，保障藏传佛教的健康和谐发展，新建XX县寺庙养老院势在必行。

本项目的建设全面落实党科学发展观，积极推进“以人为本”的理念，项目以XX县的实际情况为出发点，以完善寺庙养老设施为落脚点，本着利国利民的指导思想实施建设。

6

XX县两座寺庙养老院建设项目

第三章 项目建设规模及可行性

一、项目建设规模

本项目拟新征用地面积6.4亩，两座寺庙养老院总建筑面积1722.82平方米，其中：养老院1496.88平方米，门卫房厨房225.94平方米，消防控制室及消防水池1项，柴油发电机房1项，地面硬化1项，绿化1项，生态停车场1项，半通透式围墙386米，室外给排水1项。

项目总投资770万元。

二、项目建设可行性

（一）工程技术上可行

从工程设计的角度讲，并没有太大的难度。各级部门对该工程进行了充分讨论和论证。

（二）工程施工上可行

工程所需的主要建筑材料水泥、砂石、钢材等均可从本地和周边地区购进；其他成品材料可根据价格直接到产地购置，木材根据价格可在本地购置或到产地购置。

（三）资金来源和筹措上可行

此工程的社会效益显著，所需资金全部为国家专项资金。

7

XX县两座寺庙养老院建设项目

第四章 项目建设条件

一、项目选址依据

建筑基地应满足如下要求： 1、工程地质和水文地质应较好； 2、周边市政设施应较完备；

3、不应选择周边环境有较强污染源的地区。 4、绿地率应满足当地城市规划行政部门的规定。 本项目位于XX县，交通十分便利。

二、项目场止

本项目按照《老年人住宅设计规范》经方案比选，多方讨论研究，本项目选址在昌都市XX县。项目拟用地面积6.4亩。

三、建设条件

（一）县情概况

XX县隶属于自治区昌都市，位于自治区东北部，东

8

XX县两座寺庙养老院建设项目

经95°49‘~96°58’，北纬30°58‘~31°58’之间，北与青海省囊谦县相连，西邻丁青县，南与八宿县、洛隆县接壤，东与昌都市卡若区毗邻。2015年上半年，XX县生产总值3.19亿元，完成全年计划的42%，较2014年增长20%。XX县县域西北至东南最大距离116公里，西南至东北最大距离71公里。XX县总面积6355.48平方公里。下辖辖2个镇、8个乡，总人口49870人（2010年）。[1] 县境内有XX县、伊日温泉、旧密禅寺、崩勒溶洞、德曲颇章神山等景点。

（二） 自然条件 1、地形地貌

XX县地处念青唐古拉山余脉伯舒拉岭西北，他念他翁山东南。东部属于典型的藏东高山峡谷型地貌，西部则属于藏北高原地貌类型。地形沿澜沧江支流吉曲、柴曲和格曲由西北向东南走向，呈现西高东低趋势，平均海拔4500米，县驻地海拔3810米。 2、气候特点

XX县属高原温带半湿润性气候。年平均气温2。5℃。1月份平均气温为-6℃，7月份平均气温为12℃。日平均气温5℃以上持续期在120天，日平均气温0℃以上持续期在250天。气温平均日差在15℃。年平均无霜期50天。年平均日照时数为2163小时。年平均降水量566毫米。 3、水文状况

XX县有吉曲、紫曲、格曲三大水系流经全县各乡镇。年平均泾流量为22。3亿立方米。[5] XX县的河流主要有怒江、金河、昂曲

9

XX县两座寺庙养老院建设项目

河、总河长851公里。河网密度约0.81公里/平方公里，年平均径流量为18亿立方米。

（三） 经济发展

2015年上半年，XX县生产总值3.19亿元，完成全年计划的42%，较2014年增长20%，其中第一产业完成5009万元，较2014年增长7.5%，第二产业完成13151万元，较2014年增长25%，第三产业完成13790万元，较2014年增长24%；社会消费品零售总额完成11225万元，较2014年增长21%；农村居民人均可支配收入完成3200元，完成全年计划的41%；完成固定资产投资1.07亿元，较2014年增长11.8%。

第一产业

2007年上半年XX县粮食播种面积35100亩。良种推广3000亩，良种覆盖率达85.5%，完成年初计划的100%。蔬菜种植1200亩，机耕1.2万亩，机播1.3万亩。改造低产田1.5万亩，联产技术承包3万亩。上半年共有新生牲畜72925头（只、匹），成活70737头（只、匹）。

第二产业

2015年XX县共实施建设项目37个，项目总投资5.65亿元，计划完成投资2.84亿元。其中：自治区昌都工作会议确定项目33个，项目总投资3.38亿元，计划完成投资0.91亿元；自治区昌都工作会议以外新增项目3项，项目总投资1.74亿元，计划完成投资1.41亿元；援藏项目1项，项目总投资5170万元，计划完成投资5170万元。

10

XX县两座寺庙养老院建设项目

复工项目16项，计划完成投资1。2亿元；新建项目21项（已开工3项），计划完成投资1.亿元。截至2015年7月，16项复工项目已全部复工。

第三产业

截至2011年6月底，XX县3家藏家乐共接待旅客2700余人次，营业收入超过12万。2015年前半年，XX县社会消费品零售总额完成11225万元，比2014年增长21%；农村居民人均可支配收入完成3200元，完成全年计划的41%；完成全社会固定资产投资总额1.07亿元，比2014年增长11.8%。

四、场地稳定性

拟建场地在区域上处于坳陷稳定板块上，场地内无强烈活动断

裂通过，稳定性相对较好且周围无不稳定边坡、滑动带及其他不良地质现象。场地类别Ⅱ类，场地土为中硬土，为抗震有利地段，具备整体稳定性，适宜建筑。

五、支持条件

项目符合XX县总体规划和有关项目建设要求。项目实施对促进地方稳定和谐发展具有十分重要的意义，是构建“和谐社会”的具体举措。本项目一经提出就受到了县委、县及有关部门的高度重视和大力支持，项目建设具有良好的外部环境和多方面的支持等条件。

11

XX县两座寺庙养老院建设项目

六、施工条件

施工所需水、电、道路条件能满足需要，施工场地基本满足需求，在拟定施工方案时注意与场地周边的衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响。

12

XX县两座寺庙养老院建设项目

第五章 工程方案设计

一、规划设计原则

寺庙养老院是为老年僧侣养老服务的。所以建筑用地要合理，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范》的标准。对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。质量、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面多为老年考虑，使老年人生活环境更加优美舒适。项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有借助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在居室走廊、楼梯间、电梯间内将设有介助扶手，多提供休息座椅等。出入口内外留有不小于1.50m×l.50m的轮椅回旋面积。标志鲜明，易于辨认。门前平台与室外地面高差不大于0.45m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。台阶踏步踢面高不大于150mm，踏面宽不小于300mm，坡道坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。

13

XX县两座寺庙养老院建设项目

二、总图布置

本项目规划用地较为方正，周边为新区规划用地。将养老院建筑主入口居中布置，形成对称的平面布局，并围绕其建筑主体布置交通环道，交通流线清晰，方便车辆检测及停车，又兼作消防环道，出入便捷。在主体楼前方为综合门卫房食堂及消防水池、发电机房等附属工程。

三、建筑方案

（一）设计依据

 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；  《建筑设计防火规范》（B50016-2006）；  《老年人住宅设计规范》；

 《公共建筑节能设计规范》（GB501-2005）；  《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2005）；

 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；  《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）；  《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2002年版）； （二）设计方案

1、养老院居室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的

14

XX县两座寺庙养老院建设项目

健康，应保证良好朝向，天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。充满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活力。房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。本着以上原则考虑养老院建筑共一层，分别设置居室，卫生间，医疗室，阳光房等。 2、门卫房食堂为一层建筑。 (三)建筑造型设计

立面造型设计中，在考虑建筑使用功能的同时保证室内的采光通风要求。立面采用真石漆饰面，既体现了良好的景观，又注重自身个性的表现，在简洁的形体上作多种建筑造型元素的变化，创造出跃动的视觉元素，使建筑充满了生机和活力。 （四）无障碍设计

根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ 50一2001)要求，本工程在广场、人行道、停车车位、建筑物出入口水平垂直交通等方面均考虑无障设计。具体措施如下：

1、停车场设残疾人专用车位，室外人行道按规定设置像石坡道和触感块材，建筑入口有室内外高差处设坡度为1/12的残疾人坡道。

2、建筑物内走道及入口宽度均符合规范要求。 3、底层设有残疾人专用卫生间。 四、结构方案

（一）设计依据与要求 1、设计依据

15

XX县两座寺庙养老院建设项目

（1）建筑专业提供的平、立、剖面图及相关专业提供的设备、设施资料。

（2）本专业有关的国家规范、规程及标准  建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；  建筑结构制图统一标准（GB/T50105-2001）；  建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）2006年版；  砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；  建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；  钢结构设计规范（GB50017-2003）；  混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；  建筑抗震设计规范（50011-2001）2008年版；  建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；  冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003）；  建筑地基基础技术规范(GB50007-2002);  建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002);

 建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）。

2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001 2008年版）的规范，拟建工程的抗震设防烈度为7度，。设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组，设计特征周期为0.40秒。本工程根据实际需要设防类（丙类）建筑。

3、根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，地基基础的设计等级为丙级，拟采用柱下基础。

16

XX县两座寺庙养老院建设项目

4、本工程耐火等级为二级，各类承重构件的耐火极限不应低于：墙与柱3小时，梁2小时，板1.5小时。

5、在正常使用条件下，本工程结构的设计使有年限为50年。 6、基本风压W0=0.3KN/m2，根据《建筑结构荷载规范》GB5009-2001；地面粗糙度B类，风荷载体形系数和风载风振系数及风压高度变化系数按《建筑结构荷载规范》GB5009-2001取值。基本雪压：0.2KN/m2

7、楼面活荷载（标准值）：

居室 2.0KN/m2 医务室 2.0KN/m2 卫生间: 2.0 KN/m2 公共卫生间(包括填料和隔墙): 8.0KN/m2 走廊：

2.5KN/m2

上人屋面: 2.0KN/m2 不上人屋面: 0.5KN/m2 （二）结构方案

本工程为最高六层框架结构,根据建筑使用功能要求,本工程采用全现浇钢筋混凝土框架结构,框架的抗震等级为三级。

（三）主要结构材料及其强度等级 1、混凝土：强度等级为C30-C40。

2、钢筋：HPB235、HRB335、HRB400、CRB550 3、钢材（型钢）：Q345B、Q235B

17

XX县两座寺庙养老院建设项目

4、焊条：E43X型、E50X型

5、墙体材料：MU3.5页岩空心砖（容重不大于8.0kN/m3），用M5.0混合砂浆砌筑；电梯井道墙采用MU10页岩实心砖，用M5.0混合砂浆砌筑；地面以下部分用M5.0水泥砂浆砌筑。

五、给排水设计

（一） 设计依据

1、上级部门批准的文件及业主提供相关资料。 2、建筑专业及其它专业提供的相关资料。 3、国家及当地有关规范、技术规程。

 《建筑给水排水设计规范》(GB 50015-2003、2003年版)；  《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；  《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）  《室外给水设计规范》(GB 50013-2006年版)；  《室外排水设计规范》(GB 50101-2005年版)；  《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；  《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；  《建筑设计防火规范》(GB50016-2006）；

 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分，2005年版）。 （二）设计范围

给排水设计包括本工程的给排水系统、排水系统、雨水系统、消防给水系统。

18

XX县两座寺庙养老院建设项目

（三）设计方案 1、水源

水源为市政自来水。拟从南侧二环路引入给水供水管。 2、用水量计算

最高日生活用水量：74.75m3/d。 最大小时生活用水量：10.70 m3/d。 主要用水量定额：

办公： 50L/人.班； 绿化浇洒： 2L/m2.日； 浇洒道路： 2L/m2.日； 3、开水及热水系统：

开水由电开水加热器供给，局部生活热水由电容积热水器供给。 4、排水系统

（1）本工程排水系统采用雨、污水分流制。 （2）本工程卫生间排水采用单立管排水系统。

（3）所有生活污水由管道收集后，经化粪池处理，排入城市污水管网。

（4）屋面雨水由雨水斗收集，排入室外雨水管。 （5）室外雨水参照XXX地区暴雨强度公式： 2806（1+0.803LgP）

q = 0.231 L/S·ha=227.1 L/S·ha

0.768

(t+12.8P)

式中：重现期P=2a t=t1+mt2, t1=10min, m=2

5、消防系统

19

XX县两座寺庙养老院建设项目

该建筑属于多层公共建筑，因此进行室内外消火栓系统设计，火灾持续时间为2h。室外消防用水量20L/S，室内消防用水量15L/S，自喷消防用水量30L/S。

室外消防采用低压制，从不同方向的市政道路上引入2根DN150给水管，呈环状布置。供室外消火栓用水并提供消防水池水源。根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于120米间距布置，保护半径按150米计。火灾延续时间内，交警队办公楼的室内外消火栓及自喷消防水量均储存于室外消防水池，水池总容积400 m3。消防水池设取水口，以供火灾时消防车开赴现场取水用。

室内消火栓采用临时高压供水系统，分别设加压水泵，消防水泵设于室外消防水池旁消防水泵房内。交警队各层均设置室内消火栓箱。对栓口压力超过0.5MPa的消火栓，采用减压稳压消火栓。屋顶设置试验用消火栓及压力表。交警队办公楼屋顶设储存水量为18 m3 的消防水箱，供给火灾初期10分钟的消防用水。消火栓消防环网共用两套水泵接合器。

在本工程除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设置自动喷水灭火系统。设置场所的危险等级为：中危险级Ｉ级，设计喷水强度为61/ min.m2，作用面积为160 m2 。喷头采用玻璃球闭式喷头，其公称动作温度除厨房内采用93。C 级别外，其余均为68。C级。各层及各防火分区均设有安全信号阀、水流指示器、末端试水装置等临测、报警装置，以便于系统的检测与管理。

自动喷淋水泵设两台，一用一备。自喷报警阀前管道设环网相连，

20

XX县两座寺庙养老院建设项目

室外设三套水泵接合器与环网连接。自喷消防泵从室内消防水池吸水，供至消防环网。

每层按规范在合适位置处配置5KgMF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器。

六、电气设计

（一）设计依据

 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008  《建筑设计防火规范》GB50016-2006  《供配电系统设计规范》GB50052-95  《低压配电设计规范》GB500-95  《建筑照明设计标准》GB50034-2004  《建筑物防雷设计规范》GB50057-94  《公共建筑节能设计标准》GB501-2005  《有线电视系统工程技术规范》GY5073-2005  《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004  《电子计算机机房技术规范》GB50174-93  《综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007 （二）设计范围

本项目设置的电气系统有：配电系统、照明系统、防雷系统、接

地及电气安全系统、电话及网络系统、有线电视系统、火灾自动报警系统。

21

XX县两座寺庙养老院建设项目

（三）配电系统

1、负荷分级：本工程应急照明、消防控制室为二级负荷，其余为三级负荷。

2、供电电源：本工程由当地供电网络采用YJV22型电缆埋地引来一路10KV电源至附楼底层变电所，变电所设一台干式变压器，总装机容量为630KVA。

3、应急电源：应急照明灯具自蓄电池；在一层设一柴油发电机房，设一台115KW的柴油发电机组作为应急电源。 4、计量：在总配电箱进线处设总计量。

5、功率因数补偿：气体放电灯就地设补偿电容器分散补偿。 6、配电方式：

本建筑配电采用树干式和放射式相结合的供电方式。分散小用电负荷采用树干式，相对集中负荷采用放射式。各楼层设配电总箱，重要电力负荷及大容量用电设备采用电缆直供；应急照明等消防负荷采用阻燃电缆，并设集中应急电源箱。 （四）照明系统

本建筑照明分为三类，正常照明、应急明明和局部照明，应急照明采用集中供电方式。在走道、门厅、楼梯间以及面积大的场所设置应急照明，在楼梯、走道、安全出口等处设疏散指示标志灯。应急照明灯具自带蓄电池，应急时间不小于90分钟。公共区域及办公用房采用高效荧光灯，设备用房采用防水防尘灯，室外采用庭园灯配合景观设计进行灯具选型设计。

22

XX县两座寺庙养老院建设项目

（五）防雷系统

本工程（N=0.2115）按三类防雷建筑物设计。沿屋面女儿墙压顶暗设-25x4镀锌扁钢作避雷带，并在整个屋面暗设不大于20x20m或24x16m的避雷网格组成接闪器以防直击雷，所有建筑均利用结构柱内两根主筋（Q ≥16）作引下线，利用结构基础内钢筋作自然接地体，另在建筑外墙基础外敷设一圈-40x4镀锌扁钢与基础钢筋联结。突出屋面的所有金属物体、设备不带电金属外壳等均同避雷装置连接。由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、信息线路等在其入口处的配电箱、前端箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处均装设电涌保护器、以防雷击电磁脉冲。 （六）接地及电气安全系统

本工程低压系统接地型式采用TN-C-S制式。电源入户处PEN线作重复接地。进出建筑物的各种埋地金属管道，电缆金属外皮及总配电箱PE母排，建筑物基础钢筋均通过40x4热镀锌扁钢与MEB端子板连接，使整个建筑物形成总等电位联结，MEB端子板设于总配电箱旁。在弱电间、居室等处设专用接地端子板，并作防静电接地。所有插座回路（壁挂式空调除外）均装设额定动作电流为30mA的漏电保护装置，以保证人生安全，2.4米以下安装的灯具，以及所有I类灯具均应加装PE线可靠接地。 （七）电话系统

由城市市话网引来一根（HYA-50x2x0.5）电话电缆，采用内线和直拔相结合方式，重要房间采用直拔，普通办公间采用交换机内部拨

23

XX县两座寺庙养老院建设项目

线方式；中继线由当地电信局采用HYA型电缆直接引至电话交换机，交接箱及交换机总容量预计为800对，办公室每15平方米设一部电话，门厅、会议室等处根据情况设置电话。

电视系统接入市光纤网，门厅、各设一个电视插座，办公室根据情况设置电视插座。 （八）综合布线

由市区宽带网引入光纤至网络中心机房光纤配线架，光纤配线架分配后采用线槽敷设或穿管埋地引至各区域分配线架，分配线架内设置光电转换器，经光电转换器后采用超五类线分别引至各数据点。办公室每15平方米设一数据点；办公大楼根据使用性质，分设内网和两套系统以确保内部资料的安全性。 （九）电气消防设计

1、火灾自动报警及消防联动控制系统：

整个大楼设置一套消防报警系统及背景音乐（兼紧急广播）系统，消防控制中心设置一层，报警系统采用总线控制方式；各层分设端子箱，由消防控制中心采用控制电缆引至。

2、向消防负荷供电线路采用双回路用阻燃电缆直供，并设双电源末端自动切换装置。

3、根据建筑物类别，在公共区域及出口分别设置应急灯及疏散指示，采用应急电源集中供电方式。

24

XX县两座寺庙养老院建设项目

七、通风设计

1、柴油发电机房在发电机运行时利用柴油发电机自带风扇机械排风，利用土建竖井自然补风；柴油发电机房及储油间设平时排风系统。 2、公共卫生间、库房等均设机械排风设施。 3、电梯机房均设机械排风系统。

25

XX县两座寺庙养老院建设项目

第六章 环境保护

一、设计依据

 《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国令第253号文；

 《污水综合排放标准》GB 78-1996；

 《大气污染物、污水综合排放标准》GB 16297-1996；  《城市区域环境震动标准》GB10070-1998；  《城市区域环境噪声标准》GB3069-1993；  《中华人民共和国环境保》；  《中华人民共和国大气污染防治法》；  《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；  《中华人民共和国水污染防治法》；

 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；  《中华人民共和国环境影响评价法》；  有关专业提供的资料

二、设计原则

依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。

26

XX县两座寺庙养老院建设项目

三、场址环境条件

（一）地表水、空气、声学质量现状 1、地表水质量现状

经市区监测，各项指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准。国土资源局用水取自城市自来水管网，水质能够得到充分的保障。

2、空气质量现状

XX县区境内大气环境相对稳定，主要污染物是降尘和总悬浮颗粒物。城市环境空气中的主要污染物是S02、NO、TSP，随季节变化规律不明显，各功能区污染程度依次为新城区〉交通稠密区〉文化区。

3、声学环境质量现状

昼间平均等效声级在49.5分贝之间，夜间平均等效声级值在41.6分贝之间，符合XXX２类区（居住、商业、工业混合区）标准要求，昼间夜间均无超标情况出现。

（二）周围环境质量分析

从上述地表水、空气和声学环境质量现状可见，目前建设场址及其附近区域能够满足办公的需要。

四、项目施工期污染源分析及环保措施

（一）项目施工期污染源分析 1、施工期主要环境空气污染源分析

施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地

27

XX县两座寺庙养老院建设项目

清理平整、挖方、运输等作业是产生含有CO、NO2的废气；土石方开挖、出渣装卸、散装水泥作业、汽车运输作业等产生的扬尘。

2、施工期主要地表水污染源分析

施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。

土建施工期间，工程对地表水环境的影响，主要来自大雨或暴雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响。工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为：附近水沟中夹带的泥砂量增多，悬浮物浓度增大。生活污水无序排放将会对施工场地环境及其附近的水沟产生污染，环境卫生状况下降。

3、施工期主要噪声污染源分析

施工期主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期噪声可造成施工区域局部超标。

4、施工期主要固废物污染源分析

施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。

（二）项目施工期环保措施

1、严格执行建筑施工管理有关法规。

2、合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。

3、应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，作业

28

XX县两座寺庙养老院建设项目

避开夜间和休息时间，杜绝深夜施工噪声扰民。

4、施工时应严格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气候时，适当散水避免机械车辆运营时产生扬尘；施工原料堆场增加防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物质被雨淋后进入环境；避免有毒有害物质渗透污染地下水。

5、生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的统一收集后清运到城市生活垃圾处理场处理。

五、项目投入使用后对环境的影响及环保措施

项目建成后产生的污染主要为生活污水和生活垃圾。 （一）生活污水

生活污水不直接排放，经治理后（进入化粪池）排入市政污水管网。

（二）固体垃圾

对日常办公所产生的垃圾，采取先行收集、通过市政管理及时转运的方式，同时局内设置环保的分类垃圾桶（可回收和不可回收），保证局内空气清新及卫生文明环境。食堂潲水、剩余食物经收集后统

29

XX县两座寺庙养老院建设项目

一处理。

（三）绿化工程

该项目内集中绿地，以林木、草坪为主要的环境构成要素，根据地势构成缓坡疏林草地，点缀廊架、花卉、卵石等，力求天然。线状绿化，合理利用行道树、绿篱等强化景观、交通轴线，进行场地功能划分，隔离噪声、视线干扰。同时合理采用屋顶绿化、墙体绿化等，创造高低错落，开合有度的立体生态绿色环境。

（四）减振降噪

本项目选用高品质、低噪声、高效率的机电设备；设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；各型水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。

（五）植被恢复

项目完工后，通过一系列绿化措施对施工场地进行植被还原工作，使项目实施前后当地区域的生态环境尽可能保持不变。

六、环境影响评价

1、在项目施工期通过精心组织、合理安排施工；采用沉淀池处理工程用水；合理安排作业时间，设置临时噪音屏障等控制施工噪声；增加防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，减少粉尘向空气扩散；对固废统一收集集中处理。

2、项目建成后产生的污染主要为生活污水和生活垃圾，通过市政管网排污和垃圾的收集转运方式，不会对环境造成多大影响。并设

30

XX县两座寺庙养老院建设项目

置分类垃圾桶，加强资源再生利用。

3、项目完工后，对施工场地进行植被还原工作，项目对所在区域内的生态环境影响不大。严格执行环境保护部门制定的相关规定。

如上所述，经过对产生环境污染的各因素的分析可见，通过上述有效的环境保护措施，项目的建设和投入使用不会对环境造成较大影响。

从环境保护角度考察，该项目的实施是可行的。

31

XX县两座寺庙养老院建设项目

第七章 消防、安全与节能

一、消防

（一）总图消防

设环形消防车道，车道宽度不小于4米，并与城市道路连通。每栋建筑都至少有周边长度的1/4且不小于一个长边直接落地，且设置有大于13m的消防登高操作场地。 （二）建筑消防 1、耐火等级：二级。

2、建筑物的结构造型、墙、柱、梁、板等按照《建筑设计防火规范》的要求进行设计。

3、应采用封闭电梯间，门应采用不低于乙级的防火门。 （三）消防系统

该建筑属于单层公共建筑，因此进行室内外消火栓系统设计，火灾持续时间为2h。室外消防用水量20L/S，室内消防用水量15L/S，自喷消防用水量30L/S。

室外消防采用低压制，从不同方向的市政道路上引入2根DN150给水管，呈环状布置。供室外消火栓用水并提供消防水池水源。根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于120米间距布置，保护半径按150米计。火灾延续时间内，交警队办公楼的室内外消火栓及自喷消防水量均储存于室外消防水池，水池总容积

32

XX县两座寺庙养老院建设项目

400 m3。消防水池设取水口，以供火灾时消防车开赴现场取水用。

室内消火栓采用临时高压供水系统，分别设加压水泵，消防水泵设于室外消防水池旁消防水泵房内。交警队各层均设置室内消火栓箱。对栓口压力超过0.5MPa的消火栓，采用减压稳压消火栓。屋顶设置试验用消火栓及压力表。交警队办公楼屋顶设储存水量为18 m3 的消防水箱，供给火灾初期10分钟的消防用水。消火栓消防环网共用两套水泵接合器。

在本工程除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设置自动喷水灭火系统。设置场所的危险等级为：中危险级Ｉ级，设计喷水强度为61/ min.m2，作用面积为160 m2 。喷头采用玻璃球闭式喷头，其公称动作温度除厨房内采用93。C 级别外，其余均为68。C级。各层及各防火分区均设有安全信号阀、水流指示器、末端试水装置等临测、报警装置，以便于系统的检测与管理。

自动喷淋水泵设两台，一用一备。自喷报警阀前管道设环网相连，室外设三套水泵接合器与环网连接。自喷消防泵从室内消防水池吸水，供至消防环网。

每层按规范在合适位置处配置5KgMF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器。

二、安全

（一）设计依据

1、国发（1993）50号文《关于加强安全卫生的通知》；

33

XX县两座寺庙养老院建设项目

2、各相关专业提供的资料。 （二）采取的措施

1、总平面布置时，设置相应的防火间距和消防通道，保证足够的消防扑救面。

2、建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。

3、低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。各种设备的金属外壳与进出建筑的所有金属管道均与接地装置等电位连接。采用综合接地装置，接地装置以利用建筑钢筋为主，辅以人工接地板，接地电阻不大于4欧。

4、人员集散场地、道路、停车场和绿化用地等室外用地应统筹安排；

5、区内的道路应与城市道路或公路连接，符合消防和疏散要求并便于车辆人员的出入。

三、节能

（一）设计依据

1、《中华人民共和国节约能源法》； 2、《节约能源管理暂行条例》；

3、《公共建筑节能设计标准》（GB 501-2005）； 4、节能专业有关规定及标准等。 （二）设计范围

34

XX县两座寺庙养老院建设项目

新建建筑的土建和公用系统的节能设计。 （三）主要节能措施

1、建筑与建筑热工节能措施

（1）建筑总平面的布置和设计，利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。

（2）本项目属于夏热冬冷地区，本建筑通过增强建筑围护结构保温隔热性能提高节能效率。采用的围护结构传热系数和遮阳系数低于《公共建筑节能设计标准》的限值，地面外墙热阻限值高于《公共建筑节能设计标准》的限值。

（3）建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均小于0.70，外窗（包括玻璃幕墙）设置外部遮阳，其遮阳系数按标准确定。屋顶透明部分的面积小于屋顶总面积的20%，外窗的可开启面积大于窗面积的30%，外窗的气密性高于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的4级，透明幕墙的气密性高于《建筑幕墙建筑物理性能分级》规定的3级。

2、通风和空气调节节能措施

（1）在施工图设计阶段，必须进行热负荷和逐项逐时的冷符合计算。

（2）根据建筑等级、采暖期天数、能源消耗量和运行费用等因素，经技术经济综合分析比较后确定采用空气采暖或者热水集中采暖系统。

35

XX县两座寺庙养老院建设项目

（3）对于房间面积或空间较大、人员较多或有必要集中进行温、湿度控制的空气调节区，其空气调节风系统采用全空气调节系统，然后视具体要求选用单风管送风方式或变风量空气调节系统。

（4）建筑物空气调节内、外区应根据室内进深、分隔、朝向、楼层以及围护结构特点等因素划分。

（5）根据实际情况安装带热回收功能的双向换气装置和选配空气过滤器。

36

XX县两座寺庙养老院建设项目

第八章 项目建设进度计划及招投标

一、项目建设进度计划

（一）项目建设工期

根据本项目的特点和工程量大小，在考虑现有施工水平和施工条件的情况下，计划本项目综合工期为6个月。 （二）项目实施进度安排 本项目实施进度具体安排如下：

1、前期工作阶段（2016年5月～2016年5月） 可行性研究报告编制及报批，完成立项审批； 地质勘探和地质灾害评估。

2、设计、招标阶段（2016年5月～2016年5月） 完成项目初步设计和施工图设计； 施工单位和主要材料招投标工作。

3、施工阶段（2016年6月～2016年10月） 土建工程；装饰工程；设备安装。 4、竣工验收阶段（2016年11月）

在达到竣工验收要求后，进行最后的工程验收。

37

XX县两座寺庙养老院建设项目

38

XX县两座寺庙养老院建设项目

二、招投标方案

根据《中华人民共和国招标投标法》及昌都市有关工程招标文件的规定，本项目采取公开招标的形式确定设计单位和施工、监理单位。 （一）招标形式

由业主委托有资质的中介机构采用公开招标形式确定设计单位、施工单位、监理单位。 （二）资质要求

勘察单位资质：乙级及以上； 设计单位资质：乙级及以上； 施工单位资质：二级及以上； 监理单位资质：乙级及以上。 （三）招标信息发布

招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在指定的媒体上公开发布。 （四）招投标程序

委托方 → 落实招标 → 签订委托协议 → 编制招标文件 → 发布招标公告 ↑ ↓

跟踪服务 投标资格预审 ↑ ↓

组织中标人与委托方签订合同←发出招标结果通知书←评 标←开 标←招标文件咨询←发售招标文件

（五）招投标工作组织

由业主委托具有甲级资质的招投标代理公司组织实施本项目的

39

XX县两座寺庙养老院建设项目

招投标工作，招投标公司须按照公开、公平、公正的原则组织完成编标、公告、资审、评标等工作。参加投标的设计单位、施工单位均不得少于五家，参与投标的监理单位不得少于三家。

40

XX县两座寺庙养老院建设项目

第九章 组织机构设置

一、项目建设的组织管理

为了有效的实现项目的预期建设目的，建设参与各方应当通力合作，竭诚为项目目标的实现努力。在合作中严格按照合同规定的责权利对项目进行协调管理。项目业主应当充分发挥各参与方的积极性和专业优势，在建设过程中协调内外部的关系以及资金筹措等方面，项目咨询机构主要协助甲方完成项目前期的工作以及施工过程中的一些咨询工作，项目监理单位主要协助业主在专业上协助业主，从投资、质量、进度、安全、环境等方面管理好项目。施工单位主要从项目的具体实施上面进行管理，是项目目标实现的直接生产者。设计单位从技术上为项目的实现进行控制，材料供应商主要负责项目材料的供应。见图9-1所示：

合 同 合 同 合 同 咨询机构 咨询合同 项目业主 监理合同 监理单位

图9-1 项目建设的组织管理

设计单位 施工单位 材料供应单位 建议成立专门的项目实施小组，由相关业务人员组成。项目实施小组主要职责：负责项目前期的筹备工作，确定建设目标，审查项目

41

XX县两座寺庙养老院建设项目

建设方案，组织工程设计、建立、设备和施工的招标工作，按照批准的建设方案组织实施，做好项目的进度、投资计划，科学合理地做好项目的进度、投资和质量三大控制，并负责项目实施中的协调、监督和检查工作，做好项目的全程管理，保证项目顺利完成。

42

XX县两座寺庙养老院建设项目

第十章 投资估算及资金筹措

一、投资估算

本项目投资估算范围包括交警大队从筹建至投入正常使用时所需的全部费用。费用内容包括工程费用、工程建设其他费用、工程基本预备费、涨价预备费、建设期利息和流动资金。

二、投资估算依据

1、国家计委、建设部颁发的《投资项目可行性研究指南》； 2、《自治区建设工程工程量清单计价定额》（2013）及各项类似造价指标；

3、设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价（价格为到场价）；

4、材料价格：采用2015年《自治区工程造价信息》公布的指导价格（价格为到场价或预算价），不足部分采用市场价格；

5、相关费用按国家及自治区有关规定计算； 6、业主提供的相关资料。

三、编制说明

●材料、成品、半成品等市场价：《自治区建设工程工程量清单计价定额》（2013）及2015年《自治区工程造价信息》公布的指导价格。

43

XX县两座寺庙养老院建设项目

●征地拆迁费，项目总用地面积6.4亩，每亩单价按2万元估算。

●可研编制费根据原国家计委发布的《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格［1999］1283号）计算。

●工程勘察设计费：按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）规定计算。

●环境影响评价费：按照国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）规定计算。

●招标代理费：根据原国家计委“计价格[2002]1980号”《招标代理服务收费管理暂行办法》的有关规定计取。

●工程造价咨询服务收费：根据自治区物价局、自治区建设厅发布的《关于<工程造价咨询服务收费标准>的通知》规定的费率计算。

●工程建设监理费：根据国家发展改革委、建设部颁布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》计算。

●建设单位管理费：根据财政部发布的《关于<基本建设财务管理规定>的通知》(财建[2002]394号)的有关规定计算。

●施工图审查费按工程费用的5‰计算。 ●工程保险费，按建安工程费的0.3%计算。

●基本预备费按照工程费用、工程建设其他费用和设备及配套设施购置费之和3%计算。

●本项目不涉及银行贷款。

44

XX县两座寺庙养老院建设项目

四、估算结果

经估算得，本项目总投资为770.92万元，其中工程费用672.36万元，附属工程费：57.74万元，工程建设其他费用：61.86万元，基本预备费36.7万元。

五、资金筹措

1、项目总投资770.92万元。

2、资金筹措：全部为国建专项资金，总投资：

45

770万元。

XX县两座寺庙养老院建设项目

第十一章 社会效益评价

一、项目对社会的影响分析

伴随XX县基础设施建设工作的顺利开展，今后的XX县投资环境将会更好、交通条件将会日益完善，加之XX县悠久的历史文化，将会吸引越来越多的来自全国各地、乃至国外投资商家和旅游的人群。做好XX县寺庙养老院基础设施建设工作，对XX县藏传佛教的健康稳定发展起到十分重要的作用，对促进地方和谐稳定发展起到积极作用。为今后XX县经济的快速发展打造和谐安定的社会提供了更加有力的保障。

所以本项目的建设将解决XX县寺庙老龄僧侣的住养问题，对促进藏传佛教的健康稳定发展起十分重要的作用，对促进地方和谐稳定发展起到积极作用，间接的促进了地区经济发展。

二、社会效益评价结论

项目的实施将极大地改善XX县老龄僧侣的住养问题，并能使XX县的整体形象得到提高。

XX县寺庙养老院虽然解决的只是寺庙老龄僧侣的住养问题，却对藏传佛教的健康和谐稳定发展起到了重要影响。对维护政治稳定和社会安定起到了积极作用。

46

XX县两座寺庙养老院建设项目

第十二章 结论及建议

一、研究结论

项目的建设完全符合及地方稳藏兴藏的方针，符合发展长远规划。项目的建设可以促进当地社会经济的发展，其发展提高能够促进整个XX县社会面貌的提升和社会综合实力的提高。因此，项目的建设是十分必要的。

项目场址的选择既考虑到周边环境对未来管理的实际需要，又兼顾到基础设施的配套条件，节约建设投资，场址选择比较理想。

项目单位组建了项目管理领导班子，建立了一套切实可行的管理规章制度及操作办法，可以保证项目保质、保量地完成；项目管理单位组织机构严谨，通过协调各主管单位，努力推进项目全面实施，项目工程技术方案及安全防范措施有保障。

以上分析表明，项目的建设是可行的。

二、建议

项目单位尽快落实建设资金，力争做到建设资金到位与工程进度相一致，充分保障项目的顺利进行，同时应加强对项目资金的管理，保证建设资金真正用到实处。

建议项目单位在施工建设过程中，采取适当措施，尽量减少因工程施工产生污染及对周边环境的影响。

47

XX县两座寺庙养老院建设项目

48